事故物件について
ご売却希望の物件内にて人が亡くなっている物件を検討している。
売却中だがなかなか買い手がつかない。
等の理由でお困りでは御座いませんか。
事故物件は確かに売却には時間が掛かり、いくら安くてもこのような物件では検討すらされない場合が殆どです。
ここでは事故物件の一般的な査定方法やご売却の方法などをご紹介させて頂きます。
1.事故物件とは
2.事故物件を隠して販売できないか
3.事故物件の相場について
4.事故物件でも売却は可能
一言で事故物件と言っておりますが、どのような物件が事故物件に該当するのか。
該当する不動産としては、
・不動産内（土地の場合敷地内でも）で自殺、他殺、人が亡くなっている。（心理的瑕疵）
『自殺』・・・・間違いなく事故物件に該当。
『他殺』・・・・問答無用で事故物件に該当。
『自然死』・・・極めて判断基準に難しいですが、事故物件として取り扱う事が多い。
・売却不動産の状態に欠陥がある事等。雨漏りやシロアリ、土地汚染、地盤沈下等、近隣に暴力団事務所、宗教団体、工場がある等（物理的瑕疵）
・売却不動産が建て替えが出来ない。建築基準法で定められた接道義務を満たされていない。土地隣地の方が境界の承諾を認めてくれない等（法律的瑕疵）
このような不動産は一般的に『いわくつき物件』等とも呼ばれなかなか借手や買手が付かない事が現状です。
いわくつき物件・事故物件の事を不動産業界では心理的瑕疵（しんりてきかし）、物理的瑕疵（ぶつりてきかし）、法律的瑕疵（ほうりつてきかし）に相当するとされています。
この、瑕疵（かし）とは目に見えない傷、欠陥を指します。
売却希望の不動産が事故物件と知ったら、買い手側は一気に気持ちが冷めて購買意欲が無くなってしまいます。
この事故物件と言う事を隠し、不動産を売却をする事は絶対にＮＧです。
もしあなたの住む物件が入居後に事故物件だと知ったらあなたはどう思いますでしょうか。
決して気持ちの良いものでは無いはずです。もし、事故物件を知らずに購入した買主が、事故物件と知って居たなら、
購入はしなしなかった。等と購入後にトラブルになったらどうでしょう。
事故物件という事を忘れていた。では済まされません。
購入者からは損害賠償請求をされる事にもなりかねません。
また、売主の責任として告知義務が定められております。
事故物件を隠し販売をする事は後に自分を苦しめる事となりますので絶対にやめましょう。
事故物件の価格査定については相場よりもはるかに価格が下がってしまうという事はご承知かと思います。
では、どのくらいの相場で販売がされるのか、こちらをご紹介させて頂きます。
先ずは価格の前に買い手の問題です。事故物件は室内で亡くなっている場合が多く、室内で亡くなったままの状態では
一般ユーザーの買い手は殆どと言ってよい程つかないと思って頂いた方が良いでしょう。
綺麗にリフォームすれば気にならない。という方も居るかもしれませんが、綺麗になった所を想像し購入できる方は殆ど居ないと言ってよいでしょう。
不動産買取業者ですら、事故物件は買取れない業者が殆どです。
事故物件の売却価格の相場は平均すると2割から3割引き位になるのが一般的です。
しかし、一言で事故物件だから2割3割引きになると言った訳ではなく、内容により値下げの幅は変わってきます。
これまで、事故物件につきましてマイナスの事ばかり書いていましたが、事故物件だからと言って売れないという事では御座いません。
一般的な物件よりは成約まで時間が掛かること。そして金額が安くなってしまう事は確かですが、心理的瑕疵については気にされない方も
いらっしゃいます。近隣の相場よりも安く、周辺環境の良さを理由に購入される方もいらっしゃいます。
事故物件の売却の際には、売却の金額を把握することが重要です。近隣の相場がどの位で販売されているのか。
過去の相場がどの位で流通していたか。確認してみましょう。
当社の事故物件、販売、買取事例
神奈川県横浜市｜マンション｜心理的瑕疵
東京都練馬区 ｜戸建て ｜法律的瑕疵
東京都世田谷区｜マンション｜心理的瑕疵
神奈川県秦野市｜アパート ｜心理的瑕疵
神奈川県茅ヶ崎市｜土地 ｜心理的瑕疵
神奈川県平塚市｜マンション ｜心理的瑕疵
神奈川県茅ヶ崎市｜戸建て ｜心理的瑕疵
千葉県船橋市 ｜マンション｜心理的瑕疵
等。事故物件売却における貴方のお悩み・・スピード解決いたします。先ずは無料相談。お気軽にご相談ください。
湘南波乗り不動産では、事故物件の買取・査定も受け付けております。ご相談はお電話または、下記ご相談フォームよりお気軽にご相談ください。
© Shonan-Naminori-Fudosan Inc. All Rights Reserved.