担当者からのコメント

ローリスク・ローリターン・初心者不動産投資家、これから投資をしていきたい方、住宅ローンを組んで居られない方は必見です。

■物件詳細■
●所在/綾瀬市落合南2丁目27-24●土地面積/96.09㎡（29坪）●土地権利/所有権●地目/宅地●建物構造/軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建●建物面積/81.0㎡（24.5坪）
●間取り/２ＤＫ×2戸●築年月日/平成6年4月●都市計画区域/市街化区域●用途地域/第1種中高層住居専用地域●建蔽率/60％●容積率/200％●設備/東京電力・本下水・上水道・個別ＬＰガス●現況/賃貸中（1階）
●引渡時期/相談●取引形態/売主●その他/司法書士売主指定/図面と現況が相違する場合には現況を優先します。

綾瀬市落合南2丁目の賃貸併用住宅です。現在1階が賃貸中。2階が空きとなっております。
1階のお家賃共益費も含め合計4万円となっております。2階も賃貸するとなると約4.5万円程となります。
こちらで利回りを計算すると、6.9％となり、アパートとしての利回りとしてはあまり良くは無いかもしれません。

しかし、この物件のメリットの1つとして最大のメリットが住宅ローンにて組める金融機関があるという事。
融資期間も最大35年で組むことも出来ますので長期低金利で組めます。
このメリットを活用し、2階の空室部分にご自身が住む事により、ローリスク・ローリターン。初めての不動産投資が実現できます。
マイホームも持てて、不動産投資も始められる。夢のような物件なのです。

1470万円、金利0.725％　期間35年にて購入した場合、月額のローンの支払いは39,638円。
1階のご入居者様より毎月のお家賃が入る為、毎月の支払いは0円、
手元に262円残ると形となります！

ただ、不動産投資を始めるにあたり、リスク・デメリットもあります。
入居者が居なくなってしまった場合の空室リスクは家賃が入って来なくなってしまうため、毎月の住宅ローンは
自ら支払わなければならないという事となります。
また、賃貸併用住宅のため扉も違うので気にされない方は全く気にされないのですが、他人が住んでいるという事の
ストレスが挙げられます。こちらは女性に多く見られます。

この様なデメリットはあるものの、現在は1階が入居中にて家賃が入ってくると言う事（2020年9月更新）
また、近隣の土地公示価格も含めてもかなりリスクの少ない不動産投資が始められる物件と感じます。
■近隣の公示価格　参考■
所在：綾瀬市落合南2丁目18-24　11万2千円（㎡）となっております。地価推移はここ3年では横ばいとなっております。

建物はハウスメーカー『セキスイハイム』施行の軽量鉄骨造の物件。室内も綺麗で気持ちの良い新生活を迎える事が出来るでしょう。
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購入時の諸経費について
●印紙代/1万円●登記費用/35万円●銀行手数料/75,000円(金融機関による)●火災保険料/35万円●固定資産税/年間49100円

物件のご内覧、その他ご質問に関しましてはお気軽にお問合せ欄、または当社ＨＰよりご連絡下さい。

※ローンには審査があります。

※リフォーム
既存の建物の内装や外装を修繕、増築、改装、原状回復など、それらの工事全般のこと。
※リノベーション
既存の建物に対して、用途や機能を変更するなど、時代に即した大規模な改修工事を行い、「性能」「機能」価値を向上させること。