【鎌倉の一戸建て相場ガイド】エリア別の価格帯と間取り・面積の相場を解説

鎌倉の魅力に魅かれ、一戸建ての購入を考えている方も多いでしょう。
しかし、予算内で自分の希望に合った住宅が見つかるか不安に思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

なかでも、新築・中古の相場や、間取り・建物面積ごとの相場については、購入前にしっかり把握しておきたいポイント。

本記事では、鎌倉市の注文住宅・建売住宅の相場をはじめ、間取り・建物面積、エリア別の相場など、購入前に知っておきたい情報を、鎌倉市在住のスタッフが詳しく解説します。
鎌倉で予算や希望条件に合った一戸建てを見つけ、理想のライフスタイルを実現するために、ぜひこの記事を参考にしてください。

鎌倉市の新築・中古・賃貸の一戸建て相場

まずは、2025年時点での鎌倉市の一戸建て相場をご紹介します。
これらの相場は、住む場所や時期によって変動するため、あくまでも目安として参考にしてください。

最新の一戸建て相場について詳しく知りたい場合は、鎌倉市に精通した湘南波乗り不動産にお問合せください。

鎌倉市の「注文住宅」の一戸建て相場

まずは、鎌倉市の注文住宅の一戸建て相場を新築・中古に分けて紹介していきます。

注文住宅とは、理想の間取りやデザインに合わせて自分の希望通りに建てられる家のことです。
自分のこだわりを反映できる点が魅力ですが、時間や費用がかかるのがデメリット。

新築相場	1.5〜２億円
中古相場	１〜1.5億円

鎌倉市の「建売住宅」の一戸建て相場

次に鎌倉市の建売住宅の新築・中古相場を見ていきましょう。

注文住宅とは異なり、建売住宅はすでに完成している家のため、購入後すぐに住めます。
費用を抑えられますが、間取りやデザインの変更ができないのがデメリットです。

新築相場	6,000万〜8,000万円
中古相場	5,000万〜9,000万円

鎌倉市の「賃貸」の一戸建て相場

一戸建ての購入に不安を感じている方は、お試しに賃貸物件に住んでみるのもお勧めです。
ファミリー層に人気がある３LDKの賃貸相場は以下の通り。

３LDKの賃貸相場	20〜35万円

鎌倉市の間取り・建物面積別の一戸建て相場

住宅の相場は、間取りや建物面積によっても異なります。
自分が希望する間取りや広さに合った一戸建ての相場が気になる方も多いと思います。
ここでは、間取り・建物面積別の一戸建て相場を紹介します。

鎌倉市の「間取り別」の一戸建て相場

まずは、１LDK〜４LDKの４つの間取りに分けて、それぞれの相場をご紹介します。
その中でも、家族での移住を考えている方に特に人気が高いのが３LDKの間取りです。

１LDK以下	約2,000万円
２LDK	約3,000万円
３LDK	約4,000万円
４LDK以上	約4,500万円

鎌倉市の「建物面積別」の一戸建て相場

建物面積も大きく４つに分け、それぞれの相場を紹介していきます。
希望する広さと予算のバランスを考えながら、自分に合った物件を見つけましょう。

80〜100㎡	約2,500万円
100〜120㎡	約3,000万円
120〜150㎡	約5,000万円
150㎡〜	約8,000万円

鎌倉市の各エリアの一戸建て相場とそのエリアの特徴

希望する間取りや面積の一戸建て相場を把握したら、次に自分の予算に合ったエリアがあるのか気になりますよね。
ここからは鎌倉市を９つのエリアに分け、各エリアの新築・中古の一戸建て相場や、そのエリアの特徴を合わせてご紹介。
なお、紹介する相場は、注文住宅・建売住宅を含む一戸建て全体の相場となります。

生活利便性が高く都内へアクセスしやすい！鎌倉駅周辺の一戸建て相場

観光地として有名なエリアだけあって、一度は訪れたことがある方も多いかと思います。
「鎌倉駅」周辺には小町通りや御成通りがあり、飲食店やカフェが充実。名店やおしゃれなショップも多く、散策するだけでも楽しめますよね。

観光客の多さは気になるかもしれませんが、都心へのアクセスが良く、鎌倉らしい雰囲気を楽しめる住環境が魅力のエリアです。

新築相場	約１億円〜
中古相場	約8,000万円〜

レトロな街並みが魅力！腰越駅周辺の一戸建て相場

江ノ島電鉄「腰越駅」の周辺には近腰越漁港があり、どこか懐かしい雰囲気が漂う海辺の風情を感じられるエリア。

徒歩圏内に江ノ島電鉄「江ノ島駅」、小田急電鉄「片瀬江ノ島駅」、湘南モノレール「湘南江の島駅」があり、目的地に合わせて路線を使い分けられる利便性の高さも魅力。

海の近くということもあり、海を眺められる物件も多いため、オーシャンビューの暮らしを求める方にお勧めです。

新築相場	約5,500万円
中古相場	約4,000万円

比較的相場が安い！西鎌倉の一戸建て相場

「西鎌倉」は、鎌倉山と片瀬山に挟まれたエリアで、大規模な分譲地が広がっています。
住所は鎌倉市ですが、一般的にイメージされる「鎌倉」とは少し異なり、観光地の雰囲気は控えめ。

海が見える物件はほとんどありませんが、自転車を使えば腰越海岸まで気軽にアクセス可能。
鎌倉駅周辺の物件が予算オーバーの場合、西鎌倉で広めの土地を検討するケースも多いです。

新築相場	約6,000万円
中古相場	約4,000万円

利便性の高さが魅力！大船の一戸建て相場

JR東海道本線や湘南新宿ラインなど６路線が乗り入れる「大船駅」を中心としたエリア。
交通の利便性が高く、新宿までは約１時間でアクセスできるため、通勤にも便利な立地です。

駅は鎌倉市と横浜市の境界に位置しており、鎌倉市内ながら観光地のような雰囲気は少なめ。
それでも、鎌倉駅までは約６分と近く、江ノ島方面へのお出かけもしやすい環境。

新築相場	約5,000万円
中古相場	約3,000万円

鎌倉らしい風情が漂うエリア・北鎌倉の一戸建て相場

「北鎌倉」は山坂が多く、住むにはやや不便な地域ですが、鎌倉らしい風情が色濃く残るエリアです。
観光スポットとしても知られ、多くの歴史ある寺院が点在。

休日には、自然に囲まれたお寺を巡りながら散策するのも楽しみ方のひとつです。
鎌倉市内でも比較的手頃な価格で新築物件が見つかるため、予算を抑えたい方にもお勧め。

新築相場	約4,500万円
中古相場	約3,000万円

湘南らしいリゾート感が漂う七里ヶ浜の一戸建て相場

「七里ヶ浜」は鎌倉市内でも有数の高級住宅街。
都内の高級住宅地とは異なり、湘南らしい開放的なデザインの住宅が立ち並び、リゾート感漂う街並みが広がっています。
また、七里ヶ浜は津波のハザードエリアに含まれていないため、安心して暮らせる環境も魅力。

オーシャンビューの高級物件を探しているなら、七里ヶ浜はまさに理想的。
セカンドハウスとして購入するケースも多く、湘南らしい暮らしを満喫できるエリアです。

新築相場	約１億円
中古相場	約6,000万円

手頃な物件が多い！大町の一戸建て相場

「大町」は山の中に広がる自然豊かなエリア。
コンビニやスーパー、ドラッグストアは少なく、生活面ではやや不便に感じることもありますが、鎌倉駅までは徒歩圏内でバスを使わずにアクセス可能。

戸建ての価格は鎌倉駅周辺と比べると比較的手頃なため、予算を抑えたい方や、緑に囲まれた落ち着いた環境で暮らしたい方にお勧めのエリアです。

新築相場	約5,500万円
中古相場	約4,000万円

海を身近に感じられる！由比ヶ浜の一戸建て相場

「由比ヶ浜」は鎌倉駅にも海にもアクセスしやすい立地。
由比ヶ浜海水浴場はもちろん、材木座海水浴場へも気軽に行けるため、海を身近に感じられる暮らしができます。

鎌倉大仏へと続く「由比ヶ浜通り」にはおしゃれなショップが立ち並び、週末の散策も楽しめる環境。
海沿いエリアでは珍しく、津波のハザードマップに該当しない地域があります。

新築相場	約１億円
中古相場	約8,000万円

観光スポット周辺に広がる閑静な高級住宅街！西御門・雪ノ下の一戸建て相場

「西御門」は鶴岡八幡宮の裏手に広がり、「雪ノ下」は小町通りの奥に位置し、鶴岡八幡宮周辺を含むエリア。
どちらも観光スポットや商店街が近いながらも、閑静な高級住宅街が広がり、鎌倉駅へのアクセスも良好です。

新築相場	約5,000万円
中古相場	約3,000万円

駅や観光スポットから離れた高級住宅街・鎌倉山の一戸建て相場

「鎌倉山」は七里ヶ浜に次ぐ、静かな高級住宅街として知られています。
鎌倉山には駅がなく、バス移動がメインとなるため、アクセス面ではやや不便です。
さらに、スーパーやコンビニが少ないため、買い物には少し不便さを感じることもあります。

新築相場	約１億円
中古相場	約8,000万円

鎌倉市で一戸建てを購入するのに必要な年収

ここまでで、ご自身が希望する間取りや面積、さらには気になるエリアの相場が把握できたかと思います。
次に気になるのは、どのくらいの年収があれば鎌倉市で一戸建てを購入できるかですよね。

住むエリアや生活スタイルによって異なりますが、鎌倉市で一戸建てを購入するためには、年収が約1,000万円が必要です。
ただ、年収が1,000万円に満たなくても心配はいりません。
1,000万円以下の年収でも購入できる物件はあるので、あきらめずに探してみてください。

鎌倉市で理想の一戸建ての購入を実現できる「波-ie」

鎌倉市での一戸建て相場を理解し、マイホーム購入が現実味を帯びてきた方も多いでしょう。

ですが、以下のような悩みを持つ方もいるかもしれません。
・建売住宅には満足できないけれど、注文住宅の費用は高すぎる
・自分の理想の家をデザインしたいけれど、打ち合わせや準備にかける時間がない。

費用を抑えたいけどデザインや立地にこだわりたい方にお勧めなのが、湘南波乗り不動産が手がける「波-ie」です。

鎌倉市に精通した湘南波乗り不動産が土地選びに徹底的にこだわり、注文住宅以上にこだわって設計された、外観・内観ともにハイクオリティな建売住宅です。

注文住宅の魅力と建売住宅の利便性を兼ね備えた「波-ie」なら、あなたの理想にぴったりの家が見つかります。
鎌倉市で理想の一戸建てをお探しの方は、ぜひ一度「波-ie」を内見してみてはいかがでしょうか。

【波-ie】鎌倉市由比ガ浜　和洋折衷、古都鎌倉に合う和モダン住宅

　【波-ie】鎌倉市七里ヶ浜　パノラマオーシャンビュー

【波-ie】鎌倉市西御門　洗練された和モダン×最新のIoT住宅　

まとめ

本記事では鎌倉市で一戸建ての購入をお考えの方に向けて、新築・中古相場や間取り・面性別の相場、各エリア別の相場を、鎌倉市在住のスタッフが紹介してきました。

ご紹介した相場はあくまで目安となりますので、リアルタイムの相場や詳しい情報が知りたい方は、お気軽に湘南波乗り不動産にお問い合わせください。

また、鎌倉市以外の地域の一戸建て相場や、海が見える住宅が多いエリアについて知りたい方は、以下の記事も合わせてご覧ください。