【藤沢市の一戸建て相場ガイド】戸建て相場とエリア別の価格帯を詳しく解説

藤沢市で一戸建ての購入をお考えの方は、「自分の年収で購入できるのか？」「エリアごとの価格差はどのくらい？」など、気になることが多いのではないでしょうか。

特に新築・中古の相場や間取りごとの価格帯は把握しておきたいですよね。

この記事では、藤沢市の新築・中古相場をはじめ、間取り・建物面積別の価格帯、各エリアの相場など、事前に知っておきたい情報を、藤沢市に詳しい湘南波乗り不動産のスタッフが紹介していきます。

藤沢市で自分の予算や条件に合った住宅を見つけ、憧れの湘南ライフを実現するために、ぜひ本記事を参考にしてください。

藤沢市の新築・中古・賃貸の一戸建て相場

それでは、2025年の藤沢市における一戸建ての相場を詳しく紹介します。
藤沢市内でもエリアや時期によって価格が変動するため、あくまで目安にしてください。
リアルタイムの物件相場や気になる点があれば、藤沢市に精通した湘南波乗り不動産までお気軽にお問い合せください。

藤沢市の「注文住宅」の一戸建て相場

まずは、注文住宅の新築・中古の一戸建て相場を見ていきましょう。

「外観も内装も自分好みにこだわりたい」という方には、注文住宅がお勧め。自分のデザインで設計・施工した住まいで暮らせるのは、大きな魅力ですよね。
ただ、その分、完成までに時間がかかり、コストも高くなる点には注意が必要です。

新築相場	6,000万〜1.3億円
中古相場	4,000万〜8,000万円

藤沢市の「建売住宅」の一戸建て相場

次に、建売住宅の新築・中古の一戸建て相場をご紹介。

建売住宅はすでに完成しているため、注文住宅のように設計や施工の時間がかからず、比較的スムーズに入居できるのが特徴です。
ただ、デザインや間取りは自由にできないというデメリットはあります。
なるべく費用を抑えて移住したい方は、建売住宅を検討してみるのも良いでしょう。

新築相場	3,000万〜7,000万円
中古相場	2,000万〜7,000万円

藤沢市の「賃貸」の一戸建て相場

お子さんと一緒に移住を考えている家族に人気の３LDKを前提に、藤沢市の賃貸の一戸建て相場を紹介します。

「いきなり購入するのは不安…」という方は、お試し移住として、まずは賃貸で実際の暮らしを体験してみるのも一つの方法です。
購入前にエリアの生活環境を確認できるので、安心して移住を進められますよ。

賃貸相場	８〜35万円

藤沢市の間取り・建物面積別の一戸建て相場

藤沢市の一戸建て相場の大まかなイメージが掴めたら、次に気になるのは、自分が希望する広さや間取りの価格相場ですよね。

ここでは、藤沢市の間取り・建物面積別の一戸建て相場を紹介していきます。
紹介する相場は、新築・中古を含めた全体の平均価格となるため、目安だとお考えください。
より詳しい情報を知りたい方は、ぜひ湘南波乗り不動産までお問い合わせください。

藤沢市の「間取り別」の一戸建て相場

家族での移住を想定し、間取りを１LDK〜４LDKの４つに分けて、それぞれの相場をご紹介します。
なかでも、ファミリー層に特に人気があるのは３LDKの間取りです。ライフスタイルや家族構成に合った間取りを選ぶ参考にしてください。

１LDK以下	約3,000万円
２LDK	約4,500万円
３LDK	約6,000万円
４LDK以上	約6,500万円

藤沢市の「建物面積別」の一戸建て相場

建物面積も同様に、大きく４つに分けて、それぞれの相場を紹介します。

80〜100㎡	約5,000万円
100〜120㎡	約7,000万円
120〜150㎡	約9,000万円
150㎡〜	約1.1億円

藤沢市のエリア別の一戸建て相場と生活環境

ここまで読んだ方の多くは、「自分の予算でどのエリアに住めるのか？」と気になっているのではないでしょうか。
ここからは、藤沢市を８つのエリアに分け、各エリアの一戸建て相場や生活環境をご紹介。

同じ予算でも、エリアによって購入できる広さや条件が異なるため、「価格を優先するのか？ 住みやすさを優先するのか？」を判断する材料としてください。
なお、紹介する相場は、注文住宅と建売住宅を含む一戸建て全体の平均価格となります。

通勤・買い物・子育てがしやすい！藤沢駅周辺の一戸建て相場

「藤沢駅周辺」は、交通の利便性と充実した生活環境が魅力のエリアです。

JR線・小田急江ノ島線・江ノ電など４路線が乗り入れ、都心や周辺地域へのアクセスが良好。通勤・通学の利便性を重視する方に適しています。
駅周辺には、大型ショッピング施設や商店街が広がり、日常の買い物や外食に困りません。

小児科・小児救急科・新生児専門の診療科が揃った「藤沢市民病院」もあり、小さなお子さんがいる家庭にも安心の環境。藤沢市内でも特に住みやすいエリアの一つです。

新築相場	約9,000万円
中古相場	約7,000万円

自然と住環境が調和した街！辻堂の一戸建て相場

自然の豊かさと快適な住環境が調和した「辻堂」。

辻堂駅北口では大規模な再開発が進み、「湘南C-X（しょうなんシークロス）」という新しい街が誕生。
商業施設やマンション、病院や公園が整備され、美しい街並みが広がっています。

近年、藤沢駅周辺よりも辻堂駅周辺に住みたいと考える人が増えており、「本当に住みやすい街大賞」の関東ランキングで１位を獲得したことも。
医療面でも充実しており、駅近くには「湘南藤沢徳洲会病院」と「湘南中央病院」の２つの総合病院があります。

さらに、海沿いには「辻堂海浜公園」や「辻堂海岸」があり、散歩やレジャーを楽しめる環境が整っていますよ。

新築相場	約8,000万円
中古相場	約6,000万円

落ち着いた高級住宅街・片瀬山の一戸建て相場

「片瀬山」は市内でも屈指の高級住宅街として知られ、戸建てを中心に落ち着いた街並みが広がる閑静なエリア。

最寄りの湘南モノレール「片瀬山駅」は、小規模な駅で構内や駅前には店舗がなく、利用者の多くは地元住民。
そのため、人通りが少なく、一日を通して静かな環境が保たれています。
坂道や細い道が多いため、車があると生活しやすいエリアです。

穏やかな環境で落ち着いて暮らしたい方にお勧め。

新築相場	約8,000万円
中古相場	約6,000万円

藤沢駅へアクセスしやすいエリア・藤沢本町の一戸建て相場

小田急江ノ島線「藤沢本町駅」を中心に広がる地域で、藤沢駅にも近い利便性の高い「藤沢本町」。

藤沢駅までは電車で１駅、徒歩でも約20分とアクセスしやすく、藤沢駅周辺の賑わいから少し離れた落ち着いた環境を求める人に人気があります。

駅前には「本町白旗商店街」があり、昔ながらの下町の雰囲気が漂うのんびりとした街並みが特徴。
商店街近くにはスーパー「トレアージュ」があり、日々の買い物にも便利です。

エリア内の「藤沢市民病院」には、24時間・365日対応の小児救急科があるので、小さなお子さんの急な体調不良の際にも安心。

新築相場	約5,500万円
中古相場	約4,500万円

サーファーに人気のエリア！鵠沼海岸周辺の一戸建て相場

海好きに人気の「鵠沼海岸周辺」は、サーフボードを抱えて自転車で海へ向かうサーファーの姿が日常的に見られるエリア。
近年はスケートパークも整備されたことで、スケートボードをやる方も増えて、さらに盛り上がりを見せています。

鵠沼海岸駅の近くには商店街があり、日常の買い物にも便利。
観光客で賑わうエリアですが、海岸沿いから少し離れると静かな住宅街が広がっており、住みやすい環境も整っています。

新築相場	約6,000万円
中古相場	約4,500万円

豊かな自然が魅力！湘南台の一戸建て相場

「湘南台」は、自然に囲まれた落ち着いた郊外での生活を望む方にお勧めのエリアです。
「湘南台駅」は小田急江ノ島線、相鉄いずみ野線、横浜市営地下鉄ブルーラインが利用でき、東京や横浜方面へのアクセスも良好。

湘南台には大学キャンパスがあり、駅周辺は若者で賑わう一方、少し歩けば静かな住宅街が広がり、ファミリー層も多く住んでいます。

駅から無料シャトルバスが運行している「藤沢湘南台病院」もあり、医療面でも安心。

新築相場	約6,000万円
中古相場	約5,000万円

静かな住宅街が広がる善行の一戸建て相場

藤沢市中部に位置する「善行」は、静かな住宅街が広がり、ファミリー層や高齢者が多く住んでいます。

自然豊かな公園が点在しており、緑に囲まれた散策が楽しめますよ。樹木や花々を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごせる場所です。

善行駅は小田急江ノ島線が利用でき、藤沢駅まで約６分と便利なアクセス。
駅から少し歩くと、田園風景が広がり、落ち着いた雰囲気を感じられますよ。

新築相場	約4,500万円
中古相場	約4,000万円

ゆったりとした生活を送れる宮原の一戸建て相場

海老名市と高座郡に隣接する「宮原」は、最寄り駅まで徒歩約40分以上かかるため、車が必須です。
このエリアは広い敷地の物件が多く、ゆったりとした生活を重視する方に向いています。

ただ、湘南らしさや活気ある雰囲気は少ないため、湘南のライフスタイルを楽しみたい方には不向きかもしれません。

新築相場	約3,500万円
中古相場	約2,500万円

藤沢市で一戸建てを購入するのに必要な年収

藤沢市の一戸建て相場がわかったところで、次に気になるのは「どのくらいの年収があれば一戸建てを購入できるのか？」ですよね。

藤沢市で一戸建てを購入するには、安い物件を選んでも、最低500万円以上の年収が必要になります。

藤沢市で一戸建ての購入をお考えなら湘南波乗り不動産へ

豊かな自然や生活利便性を兼ね備えた街「藤沢市」。
都心から湘南へ移住を考えている方の中には、利便性を保ちつつ、豊かな自然に触れられる藤沢市への移住を検討している方も多いのではないでしょうか。

ただ、藤沢市内には利便性があまりよくない地域もあるため、マイホームを購入する際に、「自分や家族が求める条件の住宅が見つかるのか？」と心配になりますよね。

そんな方は、ぜひ湘南波乗り不動産にご相談ください。

藤沢市に拠点を置く湘南波乗り不動産が、予算や家族のライフスタイルに合った物件選びをお手伝いいたします。

また、湘南波乗り不動産では、注文住宅以上にこだわりを持って設計した建売住宅を提案しています。

「建売住宅では満足できないけど、注文住宅の費用が気になる。」
「自分がデザインした家に住みたいけど、打ち合わせの時間が取れない。」
という方にお勧めです。

藤沢市で一戸建ての購入を検討している方は、藤沢市に詳しい湘南波乗り不動産にお問い合わせください。

まとめ

この記事では、藤沢市で一戸建ての購入をお考えの方に向け、新築・中古・賃貸の一戸建て相場や間取り・エリア別の相場など、一戸建てを購入する前に知りたい情報を、藤沢市に詳しいスタッフが詳しく紹介してきました。

紹介してきた物件相場は、あくまでも目安であるため、最新相場やさらに詳しい詳細が知りたい場合は、お気軽に湘南波乗り不動産にお問合せください。

また、今回紹介した藤沢市以外の湘南エリアの一戸建て相場について知りたい方は、湘南の各エリアの相場を紹介している以下の記事も併せてご覧ください。