鎌倉市在住スタッフが注文住宅の相場と住環境を地域別に解説！

観光地としてだけでなく移住先としても人気の鎌倉市。
そのため、湘南エリアの中でも土地や住宅価格が高い傾向にあります。

ただ、鎌倉市内でも場所によって相場も住環境も全く異なるため、どこに注文住宅を建てるかが、理想の条件・予算を叶えるためにとても重要です。

そのため、この記事では、鎌倉出身のスタッフが鎌倉市の地域別の相場と合わせて住環境もご紹介。
鎌倉市で注文住宅を建てたい方は、ぜひ参考にしてくださいね。

鎌倉市全体の注文住宅の相場

まずは、2025年時点の鎌倉市全体の注文住宅の相場を紹介していきましょう。
相場は時期によって変動するため、あくまでも目安とお考えください。
湘南波乗り不動産にお問合せいただければ、最新の相場をお伝えします。

鎌倉市の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	1.5億〜２億円
中古の注文住宅	１億〜1.5億円

鎌倉市の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,000万円
40坪	約7,000万円
50坪	約8,000万円
60坪	約9,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

鎌倉市内の各地域の注文住宅相場と住環境

鎌倉市全体の相場を把握したところで、次に気になるのは地域ごとの相場ではないでしょうか？
ここからは、鎌倉市を９つの地域に分けて、注文住宅の相場と住環境を紹介していきます。

“鎌倉らしさ”と利便性を両立できる「鎌倉駅周辺の注文住宅の相場」

鎌倉駅は、JR横須賀線・湘南新宿ラインに加え、江ノ電も利用できる利便性の高い駅です。
駅周辺には飲食店やカフェ、ショップが立ち並び、食べ歩きやショッピングを楽しめます。
観光で訪れたことがある方も多いのではないでしょうか。

スーパーやコンビニが多いため、日常生活用品の買い物にも困ることはありません。病院も駅近くにあるため、病気や怪我した際にも安心。
鎌倉らしさを感じつつ、利便性も重視したい方にお勧めの地域です。

鎌倉駅周辺の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約１億円
中古の注文住宅	約8,000万円

鎌倉駅周辺の坪数別の注文住宅相場

30坪	約１億円
40坪	約1.3億円
50坪	約1.5億円
60坪	約1.8億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

海が見える土地が多い「腰越駅周辺の注文住宅の相場」

腰越海岸のすぐそばにある江ノ島電鉄「腰越駅」の周辺なら、海を身近に感じられる暮らしができます。

それだけでなく、スーパーやドラッグストアもあり、江ノ島駅・片瀬江ノ島駅・湘南江の島駅も徒歩圏内。
行き先に応じて移動手段を選べるのも嬉しいポイント。
レトロな雰囲気が漂う街並みながら、生活利便性も高い地域です。

海が見える土地も多いため、海が見える注文住宅を建てたい方にもお勧め。

腰越駅周辺の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約5,500万円
中古の注文住宅	約4,000万円

腰越駅周辺の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,500万円
40坪	約7,500万円
50坪	約8,500万円
60坪	約9,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

海へのアクセス良好な閑静な住宅街「西鎌倉の注文住宅の相場」

鎌倉山と片瀬山に囲まれた落ち着いた住宅街。広々とした分譲地が多く、ゆったりとした住環境が整っています。

スーパーやコンビニは少ないものの、静かな住環境を求める人には快適な地域。
海が見える土地はほとんどありませんが、自転車を使えば海へ気軽にアクセスできる場所に注文住宅を建てられます。

鎌倉駅周辺では予算が合わない方が、西鎌倉で注文住宅を建てるケースが多いです。

西鎌倉の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約6,000万円
中古の注文住宅	約4,000万円

西鎌倉の坪数別の注文住宅相場

30坪	約5,500万円
40坪	約6,500万円
50坪	約7,500万円
60坪	約8,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

鎌倉らしさはないものの利便性は高い「大船の注文住宅の相場」

大船には、JR東海道本線や湘南新宿ラインなど６路線が利用できる大船駅があるため、都内へ通勤しやすい地域です。
駅の東側は商業施設などが集まる繁華街、西側には静かな住宅街と、どちら側に住むのかで大きく住環境が異なるのも特徴。

“鎌倉らしさ”はあまりない地域ですが、鎌倉駅まで約６分で行けるため、休日は鎌倉で過ごすといったライフスタイルを送れます。

日常生活での利便性や通勤のしやすさを重視し、”鎌倉らしさ”は休日に感じられれば良いとお考えの方にはお勧めできる地域です。

大船の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約5,000万円
中古の注文住宅	約3,000万円

大船の坪数別の注文住宅相場

30坪	約7,000万円
40坪	約8,000万円
50坪	約9,000万円
60坪	約１億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

スローライフを送りたい・予算を抑えたい方にピッタリ「北鎌倉の注文住宅の相場」

北鎌倉は山坂が多く、住むには少し不便。ただ、自然豊かな環境と、鎌倉ならではの落ち着いた雰囲気が魅力の地域です。
有名なお寺が点在しており、休日には自然と歴史を感じながら散策を楽しむ、といったスローライフも可能。
買い物施設は少ないものの、鎌倉駅まで１駅の距離で買い物にも困りません。

北鎌倉の鎌倉市台は、比較的相場が安いため、費用を抑えたい方にもお勧めです。

北鎌倉の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約4,500万円
中古の注文住宅	約3,000万円

北鎌倉の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,000万円
40坪	約7,000万円
50坪	約8,000万円
60坪	約9,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

オーシャンビューの高級住宅を建てたい方にお勧め「七里ヶ浜の注文住宅の相場」

七里ヶ浜は、海のすぐ近くに広がる、湘南らしいリゾート感漂う高級住宅街。

おしゃれなカフェやレストランも点在しており、週末も周辺を散策するだけで楽しめます。
商店街もあり、スーパーやドラッグストアが充実。日常的な買い物にも不便しません。

さらに、七里ヶ浜は津波ハザードの対象外のため、津波の心配がなく安心して暮らせる場所です。
都内までのアクセスには少し時間がかかりますが、それでも通勤圏内。

オーシャンビューの高級住宅を建てるなら、七里ヶ浜がお勧めです。

七里ヶ浜の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	1.5億～数億円
中古の注文住宅	8,000万〜３億円

七里ヶ浜の坪数別の注文住宅相場

30坪	なし
40坪	約7,000万円
50坪	約9,000万円
60坪	約1.1億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

豊かな自然の中で穏やかなライフスタイルを送れる「大町の注文住宅の相場」

大町は山の中にある地域で、蛍が見られるほど自然が豊か。コンビニやスーパーが少なく、買い物には少し不便を感じることも。
ただ、鎌倉駅までは徒歩圏内なので、駅まで出てしまえば、買い物や外食する場所には困りません。

注文住宅の相場は、鎌倉駅周辺と比べれば安いため、予算を抑えたい方や豊かな自然の中に住みたい方にお勧めの地域です。

大町の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約5,500万円
中古の注文住宅	約4,000万円

大町の坪数別の注文住宅相場

30坪	約5,000万円
40坪	約5,500万円
50坪	約6,000万円
60坪	約7,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

鎌倉屈指の高級住宅街「由比ヶ浜の注文住宅の相場」

海水浴場を知られている由比ヶ浜には、高級住宅街があることはご存知でしょうか。

江ノ電「由比ヶ浜駅」があり、鎌倉駅までは電車で１駅。徒歩でもアクセスできる距離です。
鎌倉駅にも海にも近く、利便性と豊かな自然環境もあり、相場は高め。

また、由比ヶ浜通りには、おしゃれなカフェや雑貨店が並び、休日も周辺を散策するだけで楽しめる魅力的な地域です。
わずかですが、津波ハザードマップの対象外の場所があるというのも嬉しいポイント。

場所によっては海が見える住宅を建てられるため、オーシャビューの注文住宅を建てたい方にもお勧め。

由比ヶ浜の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約１億円
中古の注文住宅	約8,000万円

由比ヶ浜の坪数別の注文住宅相場

30坪	約9,000万円
40坪	約1.2億円
50坪	約1.5億円
60坪	約1.8億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

鎌倉らしい風情と利便性が魅力の「西御門・雪ノ下の注文住宅相場」

人気観光スポット「鶴岡八幡宮」の裏手に広がる「西御門」と、小町通りの奥から八幡宮周辺にかけての「雪ノ下」。どちらも鎌倉らしい風情があり、閑静な高級住宅街として人気の地域です。

西御門は緑に囲まれた自然豊かな環境が魅力ですが、住む場所によって住みやすさに差があります。
一方、雪ノ下は観光スポットや商店街が近く、鎌倉駅へのアクセスも良好。

歴史と自然が共存する鎌倉らしいライフスタイルと、利便性を両立できる地域ですが、相場は高い傾向にあります。

西御門・雪ノ下の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約5,000万円
中古の注文住宅	約3,000万円

西御門・雪ノ下の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,000万円
40坪	約7,000万円
50坪	約8,000万円
60坪	約１億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

利便性は低いが自然豊かで落ち着いた環境の「鎌倉山の注文住宅相場」

鎌倉山は、自然に囲まれ落ち着いた高級住宅街。
春には「かながわ花の名所100選」に選ばれた桜並木が咲き誇り、春の彩りを感じられます。

老舗のレストランや隠れ家のような名店が点在し、食を楽しめるのも魅力のひとつ。

一方で、鎌倉山には駅がなく、移動はバスが中心。スーパーやコンビニの数も限られるため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。
車があれば快適ですが、徒歩や自転車だけでの生活を送るのはやや厳しい地域です。

鎌倉山の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約１億円
中古の注文住宅	約8,000万円

鎌倉山の坪数別の注文住宅相場

30坪	なし
40坪	約8,000万円
50坪	約１億円
60坪	約1.2億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

鎌倉市で理想の暮らしを実現したいなら「波-ie」がお勧め

自分の希望に合わせたデザインや間取りにできる「注文住宅」。
ただ、それだけに費用は嵩み、打ち合わせや場所選びなど、多くのお金と労力が必要です。

• 建売住宅では物足りないけれど、注文住宅を建てるお金もしくは時間がない
• 理想の家を建てたいけど、土地選びから悩んでいる

という方も多いのではないでしょうか。

そこでお勧めしたいのが、湘南波乗り不動産が手掛ける建売住宅「波-ie」。
建売住宅でありながら、注文住宅以上のクオリティを実現。土地も湘南に熟知したスタッフが選んでいるため、土地選びに失敗するリスクもありません。

鎌倉市内には比較的多くの「波-ie」があるため、注文住宅を検討中の方は、一度内見してみてはいかがでしょうか？

【波-ie】鎌倉市七里ガ浜　パノラマオーシャンビュー　　

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【波-ie】鎌倉市西御門　洗練された和モダン×最新のIoT住宅　

まとめ

鎌倉出身のスタッフが、鎌倉市の地域別に注文住宅の相場と住環境を紹介してきました。
記事の内容や「波-ie」について、気になる点や詳しく知りたいことがあれば、お気軽に湘南波乗り不動産にお問合せください。
また、鎌倉市以外の湘南エリアの注文住宅の相場が気になる方は、以下の記事も合わせてご覧ください。