湘南在住スタッフが注文住宅の相場と住環境をエリア別にご紹介！

海や山に恵まれた自然環境が広がり、都心へのアクセスや住環境も良好な湘南。
様々な面で魅力的な湘南に「注文住宅を建てたいけど、予算内で理想の住まいを建てられるか不安」という方は多いと思います。

この記事では、湘南の新築・中古の注文住宅の相場、坪数別の相場など、注文住宅を検討している方が知りたい情報を、実際に湘南に住むスタッフが詳しくご紹介。

湘南で注文住宅を建てたい方は、ぜひ参考にしてくださいね。

湘南のエリア別・注文住宅の相場と住環境

ここからは、湘南の各エリアの住環境とともに注文住宅相場をお伝えしていきます。
新築・中古の相場はもちろん、坪数別の注文住宅の相場も合わせてご紹介。
なお、紹介する相場は2025年時点の情報となりますので、あくまでも目安です。

最新の相場を詳しく知りたい方は、湘南エリアに精通した湘南波乗り不動産までお気軽にお問合せください。

場所次第で住環境も相場も大きく変わる「鎌倉市の注文住宅の相場」

鎌倉市は湘南エリア東端に位置し、東京から約1時間でアクセス可能な自然と歴史に恵まれた街です。

鶴岡八幡宮や鎌倉大仏、長谷寺などの観光名所が点在し、観光地として広く知られています。
一方で、観光地から少し離れると閑静な住宅街が広がり、高級住宅地や落ち着いた雰囲気の飲食店も豊富。

海や山といった自然環境も魅力で、海抜の高いエリアも多く安心感があります。観光地でありながら住環境も整った、バランスの良い魅力的な街です。

市内でも場所によって住環境だけでなく、注文住宅の相場も大きく異なります。

鎌倉市の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	1.5億円～2億円
中古の注文住宅	1億円～1.5億円

鎌倉市の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,000万円
40坪	約7,000万円
50坪	約8,000万円
60坪	約9,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

多様なライフスタイルを送れる「茅ヶ崎市の注文住宅の相場」

茅ヶ崎市は湘南エリアの中央に位置し、海と山に恵まれているだけでなく、生活利便性も高いエリア。

南部は海に面しており、サーフィンやビーチスポーツを楽しめる環境が整っています。
一方、北部には緑豊かな公園や森林が広がり、ハイキングや散策を楽しめる落ち着いた環境が魅力。
茅ヶ崎駅周辺には、ショッピングモールや飲食店が立ち並び、生活利便性も高い。

また、市内には学校や保育施設も多く、子育て世代にも人気のエリアです。

海の近くでアクティブな暮らすのもよし、緑豊かな環境で穏やかな生活を選ぶのもよし。
茅ヶ崎は多様なライフスタイルを送れるエリアと言えます。

茅ヶ崎市の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約3,500万円〜
中古の注文住宅	約2,500万円〜

茅ヶ崎市の坪数別の注文住宅相場

30坪	約5,500万円
40坪	約6,500万円
50坪	約7,500万円
60坪	約8,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

“湘南”らしい雰囲気と景色が広がる「藤沢市の注文住宅の相場」

藤沢市は鎌倉市に隣接し、湘南エリアの中心地として知られる街です。

南部は相模湾に面し、江ノ島や新江ノ島水族館など観光スポットが充実。片瀬西浜や鵠沼海岸では海水浴やサーフィンも楽しめます。
海沿いには、まさに”湘南”という雰囲気と景色が広がっていますよ。
一方、北部には緑豊かな住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力です。

市内は全体的に平坦で暮らしやすく、藤沢駅周辺には商業施設も充実。
４路線が利用可能な藤沢駅からは通勤・観光どちらにも便利で、江ノ電も日常使いできる魅力的な街です。

南部と北部の価格帯には差があり、場所をしっかり選べば、手頃な価格の中古注文住宅も見つかるでしょう。

藤沢市の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	6,000万〜1.3億円
中古の注文住宅	4,000万〜8,000万円

藤沢市坪数別の注文住宅相場

30坪	約5,000万円
40坪	約6,000万円
50坪	約7,000万円
60坪	約8,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

茅ヶ崎・鎌倉と比べると相場が控えめな「平塚市の注文住宅の相場」

平塚市は神奈川県湘南エリアの中央に位置し、海と山に囲まれた自然豊かな街です。

湘南海岸公園や湘南平など、海辺や山の絶景を楽しめるスポットが充実し、アウトドア好きにもピッタリ。
商業施設や商店街も揃い、生活の利便性も高く、東京や新宿へも約１時間でアクセス可能です。

毎年開催される「湘南ひらつか七夕まつり」も有名で、多くの人で賑わいます。
自然と都市機能のバランスが良く、子育て環境も整ったファミリーに人気の街です。

平塚市は湘南の中でも比較的手頃な土地価格が多いエリア。
人気のある海沿いでも、茅ヶ崎や鎌倉に比べると価格帯はやや控えめです。

平塚市の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	3,000万～8,000万円
中古の注文住宅	2,000万～5,500万円

平塚市の坪数別の注文住宅相場

30坪	約4,500万円
40坪	約5,500万円
50坪	約6,500万円
60坪	約7,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

穏やかな雰囲気と歴史ある街並みが魅力「大磯町の注文住宅の相場」

大磯町は神奈川県中南部に位置し、相模湾と山々に囲まれた自然豊かな町です。

歴代の政界人が別荘を構えた地として知られ、歴史的建造物や趣ある街並みが残ります。
治安も良く、閑静な高級住宅街や湘南の海を望める公園も魅力。

東京へは乗り換えなしで約1時間20分とアクセスも良好で、通勤にも便利です。
自然と歴史に包まれた穏やかな環境は、子育て支援も整っており、落ち着いた暮らしを求める方に最適な町です。

大磯町の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約4,000万円
中古の注文住宅	約3,000万円

大磯町の坪数別の注文住宅相場

30坪	約4,500万円
40坪	約5,500万円
50坪	約6,500万円
60坪	約7,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

リゾート感漂う環境で暮らせる「葉山町の注文住宅の相場」

葉山町は三浦半島の付け根、逗子と横須賀の間に位置するリゾート感漂うエリアです。
海と山に囲まれた自然豊かな環境が魅力で、町内は静かで治安が良く、皇室の別邸があることもあり警備体制が整っています。

電車は通っていませんが、隣接する逗子市のJR逗子駅や京急新逗子駅にはバスでアクセスでき、東京や新宿へも約1時間で通勤可能。

子育て支援も充実しており、子育て支援センター「ぽけっと」や未就学児向けの「たんぽぽ教室」など、親子で利用できる施設があります。​
都会の喧騒を離れてゆったりとした暮らしを求める人にお勧めしたいエリアです。

場所によって価格差はあるものの、高級住宅地というブランドもあり、全体的に相場は高め。

葉山町の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約4,500万円
中古の注文住宅	約3,000万円

葉山町の坪数別の注文住宅相場

30坪	約4,500万円
40坪	約5,500万円
50坪	約6,500万円
60坪	約7,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

都心へアクセスしやすい「逗子市の注文住宅の相場」

逗子市は鎌倉市と横浜市と隣接し、海と山に囲まれた自然豊かなコンパクトな街です。

​明治時代から避暑地・別荘地として発展し、現在は東京や横浜への通勤圏ということもあり、高い人気を誇ります。
​JR逗子駅や京急逗子・葉山駅からは、横浜まで約30分、東京・新宿まで約1時間でアクセス可能です。​

市内には逗子海岸や二子山など、家族で楽しめる自然スポットが点在し、ハイキングや海水浴が気軽に楽しめます。
治安も良好で、犯罪発生件数は少なく、落ち着いた雰囲気が特徴。

​教育環境も整っており、公立小・中学校では完全給食や全教室のエアコン完備、放課後の児童クラブや体験学習施設などが充実しています。​
子育て支援センターや乳幼児向けの交流スペースもあり、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。​

逗子市は、自然と都市機能が調和した、家族でゆったりと過ごせる街として魅力的です。

逗子市の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約6,000万円
中古の注文住宅	約4,000万円

逗子市の坪数別の注文住宅相場

30坪	約4,000万円
40坪	約5,000万円
50坪	約6,000万円
60坪	約7,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

海が見える家を建てるならココ！海沿いエリアの注文住宅の相場と住環境

「海が見える家を建てたい」「家から気軽に海へ行ける場所へ建てたい」と考えている方は多いのではないでしょうか。
ここからは、海が見える家、もしくは気軽に海へ行ける家を建てられる海沿いエリアの注文住宅の相場と住環境を紹介していきます。

湘南エリアで特に人気が高い高級住宅街「鎌倉市七里ヶ浜の注文住宅の相場」

腰越は鎌倉市の南西部に位置し、相模湾沿いのレトロな町並みと、西鎌倉駅周辺の閑静な住宅街から成るエリア。

どちらのエリアからも湘南の海や江ノ島、新江ノ島水族館などの人気スポットへ徒歩で行ける好立地が魅力です。
特に腰越駅周辺は風情ある街並みにおしゃれなカフェや新鮮な魚料理の店が並び、情緒あふれる雰囲気が広がっています。
生活利便性も高く、都心へは約１時間とアクセスも良好。治安や教育環境も整い、子育てにも適した住環境が整っているのも嬉しいポイントです。

ただ、人気の高いエリアということもあり、注文住宅の相場は高め。

鎌倉市七里ヶ浜の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	1.5億〜数億円
中古の注文住宅	8,000万〜３億円

鎌倉市七里ヶ浜の坪数別の注文住宅相場

30坪	約4,500万円
40坪	約5,000万円
50坪	約7,000万円
60坪	約8,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

七里ヶ浜と並ぶ高級住宅街「鎌倉市由比ヶ浜の注文住宅の相場」

鎌倉市由比ヶ浜は、七里ヶ浜と並ぶ高級住宅地として知られ、都心から移住する方も多いエリア。​

海まで徒歩圏内で、鎌倉駅へのアクセスも良好なため、利便性の高さと恵まれた自然環境を有する魅力的な地域です。
レトロな雰囲気が魅力の「由比ガ浜大通り」には、飲食店や雑貨が立ち並び、観光名所や史跡も多く、休日は周辺を散策するだけで楽しめるはず。

由比ヶ浜には、新築・中古の建売住宅がほとんどなく、注文住宅が主流。
相場は高いものの、予算がある方には特にお勧めしたいエリアです。

鎌倉市由比ヶ浜の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	２〜３億円
中古の注文住宅	1.5〜2.5億円

鎌倉市由比ヶ浜の坪数別の注文住宅相場

30坪	約7,000万円
40坪	約8,500万円
50坪	約１億円
60坪	約1.2億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

レトロな街並みが魅力の高級住宅街「鎌倉市腰越の注文住宅の相場」

腰越は鎌倉市南西部に位置し、相模湾沿いのレトロな町並みと西鎌倉駅周辺の閑静な住宅街から成るエリア。
湘南の海や江ノ島などの観光地に徒歩で行ける好立地が魅力です。

海沿いにはおしゃれなカフェや新鮮な魚料理の店が並び、情緒ある雰囲気が広がります。
スーパーなどの生活施設も充実し、東京へは約１時間とアクセスも良好。治安や教育環境も整っており、子育てにも適した住みやすい地域です。
江ノ電が走るノスタルジックな雰囲気も魅力のひとつ。

静かな西鎌倉駅周辺は近年、高級住宅街として注目されています。

鎌倉市腰越の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約6,000万円
中古の注文住宅	約4,000万円

鎌倉市腰越の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,000万円
40坪	約7,000万円
50坪	約8,000万円
60坪	約9,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

利便性と海の近さのバランスが取れた街「藤沢市辻堂の注文住宅の相場」

辻堂は神奈川県藤沢市の西端に位置し、３路線が利用できる辻堂駅を中心に発展した東京・横浜への通勤に便利なベッドタウン。

駅周辺には「テラスモール湘南」などの商業施設が充実し、日常の用事も駅近で済ませられます。
また、相模湾に面しており、落ち着いた雰囲気の辻堂海水浴場で海を楽しむことも可能。

利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすい街として評価され、「本当に住みやすい街大賞」関東１位にも選ばれました。

七里ヶ浜や由比ヶ浜と比べると相場は控えめなので、予算を抑えたい方にもお勧めできるエリアです。

藤沢市辻堂の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	6,000万〜1.1億円
中古の注文住宅	6,000万〜8,000万円

藤沢市辻堂の坪数別の注文住宅相場

30坪	約7,000万円
40坪	約8,000万円
50坪	約9,000万円
60坪	約１億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

マリンスポーツの名所としても知られる「藤沢市鵠沼海岸の注文住宅の相場」

鵠沼海岸は神奈川県藤沢市南部に位置し、サーフィンやビーチバレーの発祥地として知られるマリンスポーツの名所です。

夏には多くの観光客やサーファーが訪れますが、閑静な住宅街も広がり、住環境としても魅力的。
大型施設はないものの、地域密着型の鵠沼海岸商店街があり、日常の買い物も便利です。

自然豊かな公園や充実した教育施設、良好な治安も備わり、子育てにも最適。
藤沢駅へは電車で約４分、都心へも約１時間でアクセスできる利便性も魅力です。

藤沢市鵠沼海岸の新築と中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約6,000万円
中古の注文住宅	約4,500万円

藤沢市鵠沼海岸の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,000万円
40坪	約7,000万円
50坪	約8,000万円
60坪	約9,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

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【波-ie】鎌倉市西御門　洗練された和モダン×最新のIoT住宅

【波-ie】鎌倉市七里ガ浜東２　 LDK31帖のオーシャンビュー大邸宅

【波-ie】茅ヶ崎市赤羽根　特大デッキ付き邸宅

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まとめ

この記事では、湘南エリアの注文住宅の相場について紹介してきました。
エリア別の新築・中古の相場、坪数別の相場、住環境を把握できれば、注文住宅を建てる場所や予算感もイメージできるようになってきたはずです。

本記事で紹介した相場は目安となりますので、最新の相場情報を知りたい場合は、湘南波乗り不動産へお気軽にお問合せください。