今が売り時？プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスの相場と売却の進め方

ライフスタイルの変化や理想の住居への住み替えで、プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスの売却を検討されている方に向けて、現在の相場と売却の進め方やポイントをお伝えします。

売却時の手取り額シミュレーション、バレずに売却を進める方法、信頼できる不動産会社を選ぶポイントまで、プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスを売却する前に知っておきたい情報を一通り解説していきます。

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスの基本情報

お住まいの方はご存知かもしれませんが、基本情報は以下の通りです。
資産価値を把握するためにも、客観的な情報から見直していきましょう。

物件名	プレミスト湘南辻堂フォレストフェイス
所在地	神奈川県藤沢市羽鳥1-1-1
アクセス	JR東海道本線「辻堂」駅 徒歩11分
竣工年月	2021年12月
総戸数	510戸
建物構造	鉄筋コンクリート造
間取り	2LDK〜3LDK（専有面積 約69〜74㎡）
施工	長谷工コーポレーション
共用施設	・ギャラリー・カフェ・ラウンジ・ライブラリー・フィットネススタジオ・ドッグラン

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスの相場推移

2023年から2026年の相場を、以下の表にまとめました。
相場推移を見ると、価格水準は一貫して上昇していることがわかります。

時期	平均価格	㎡単価
2023年	約6,800万〜7,500万円	約83〜92万円/㎡
2024年	約7,200万〜8,000万円	約92〜99万円/㎡
2025年	約7,500万〜8,500万円	約101〜108万円/㎡
2026年	約7,080万〜8,680万円	約100〜122万円/㎡

一般的に、中古マンションは築年数とともに価格が下がる傾向にあります。
ただ、プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスはその傾向とは逆行して、価格を上げ続けています。

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは売りやすい？

知名度が高いこともあり、プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは非常に売却しやすい物件と言えます。
湘南エリアへの移住を検討する層の間でも広く認知されており、買い手が物件を探す際に「あのマンションに住みたい」という指名買いも珍しくありません。

また、総戸数が多いため流通件数も豊富であり、買い手にとって相場がわかりやすい点も売れやすい理由のひとつです。

• 充実した共用施設
• 辻堂駅からのアクセスの良さ
• 充実した周辺環境

といった付加価値の高さも、買い手を引きつける魅力になっています。

「売れるかどうか」という不安は、このマンションに関してはあまり心配いらないと思います。

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスの今後の価格動向

価格が上がり続けているとわかると、次に気になるのは「いつまで価格は上がるのか」ではないでしょうか。

東日本不動産流通機構のデータでは、2026年1月の首都圏中古マンション成約㎡単価が86.99万円に到達。
1990年のバブル期最高水準（85.50万円）を約35年ぶりに上回りました。
プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスが位置する湘南エリアも、この歴史的な高値圏の恩恵を受けている状況です。

そのため、急激な値崩れは考えにくい一方で、2023〜2025年のような右肩上がりに相場が上がると楽観視はできません。
湘南移住の需要は引き続き高いものの、日銀の追加利上げによる住宅ローン金利の上昇が買い手の購買力を低下させています。
金利が上がれば、同じ月額返済額で借りられる金額が減るため、価格交渉を受けやすくなる可能性があります。

売却を検討されている方にとって、今は価格水準が歴史的な高値圏にある有利なタイミングと言えます。
「もう少し待てばさらに上がるかも」という期待より、「今の高値で確実に売る」という判断が、結果として手取り額を最大化することにつながる可能性も高い状況です。

参考：東日本不動産流通機構-月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈサマリーレポート 2026 年 1 月度

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスを売却した時の手取り額

相場の次に知りたいのが、「売却後の手元に残る金額がいくらか」ですよね。
以下に7,000万〜8,500万円で売却した際の手取り額の目安をまとめましたので、参考にしてください。

売却価格	手取り額の目安	仲介手数料	諸費用
約7,000万円	約6,755万円	約237万円	約245万円
約7,500万円	約7,238万円	約254万円	約262万円
約8,000万円	約7,721万円	約271万円	約279万円
約8,500万円	約8,204万円	約287万円	約296万円

※1. 譲渡所得税は3,000万円特別控除の適用により0円と仮定
※2. ローン残債がある場合は別途差し引きが必要

売却時にかかる主な費用は、以下の通りです。

• 仲介手数料：売却価格×３%＋６万円＋消費税（上限）
• 登記費用（抵当権抹消等）：２〜３万円程度
• 印紙税：売買契約書に貼付。売却価格が5,000万円超〜１億円以下の場合は３万円
• ハウスクリーニング費用：３〜10万円程度

諸費用に加えて、譲渡所得税もかかります。
売却する物件がご自身の居住用財産であれば、3,000万円特別控除が適用でき、譲渡所得から3,000万円を差し引けます。
プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスにお住まいなら、この控除が適用できる可能性が高く、税負担を大幅に抑えられます。

手取り額の目安をベースに、次の住まいの購入予算や引越し・生活費の計画を立てることが、住み替えを成功させる第一歩になります。

バレずに売却するために知っておくべきこと

売却を考えていても、「近隣の方や知人に知られたくない」という方は少なくありません。

最もバレるリスクが低いのは、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。
不動産会社が仲介して売却する場合、広告を出したり、SUUMOなどのポータルサイトへ掲載されたりするケースが多く、バレるリスクも発生します。

買取であれば不動産会社との直接取引で完結するため、周囲に知られる可能性を最小限に抑えられます。
ただ、仲介と比べて売却金額が低くなる傾向がある点はデメリットです。

仲介で売却する場合は、契約形態の選択が重要。
一般媒介契約は複数社に依頼できる分、情報が分散して周囲に伝わるリスクが高まります。
専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約であれば窓口を1社に絞れるため、情報の流出経路をコントロールしやすくなります。

専任・専属専任媒介契約で売却する場合は、SUUMO・アットホームなどのポータルサイトへ掲載しないよう、事前に伝えておきましょう。

また、
「内覧は平日の日中や近隣住民が外出している時間帯を選び、知り合いと鉢合わせするリスクを減らす」
といった、ちょっとした工夫も大切です。

売り先行と買い先行、どちらが良い？

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスの売却を検討している方の多くは、住み替えを考えているのではないでしょうか。
その際に必ず直面するのが「先に売るべきか、先に買うべきか」という問題です。

以下２点いずれかの条件を満たす方以外は、「売り先行」がおすすめです。

• 資金に余裕がある
• 購入したい物件が明確に決まっている

売却金額が確定してから次の購入予算を決められるため、資金計画を立てやすく、高値を狙いやすい点が売り先行のメリット。

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは比較的早期に売却できる見込みが高く、その点も売り先行に向いている理由のひとつです。

住み替え前提なら売却と購入を１社にまとめて依頼するのがおすすめ

売却と購入を別々の会社に依頼すると、それぞれへの連絡や手続きが二重になり、手間がかかります。
また、売却の進捗を購入担当の会社がリアルタイムで把握できないため、購入の判断が後手に回りやすくなります。

１社にまとめることで窓口が一本化されるだけでなく、売却益をそのまま購入予算に反映した提案を受けられます。
売却と購入のスケジュールを１社が管理することで、二重ローンのリスクも最小化できます。

湘南エリアの相場と物件事情を熟知した地元の専門家に、売却から購入まで一括で相談することが、スムーズな住み替えへの最短ルートです。

信頼できる不動産会社を見極める５つのポイント

どの不動産会社に依頼するかで、売却の結果は大きく変わります。
プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスをなるべく高く売りたい方は、以下の5つのポイントを基準に、相談先を選んでみてください。

1. 湘南エリアの売却実績があるか

湘南エリアは、同じ藤沢市内でも辻堂・鵠沼・片瀬江ノ島では買い手の層や価格感が大きく異なります。
エリア外の大手に任せると『湘南の相場感』がわからず、適正価格を外すリスクがあります。
そのため、湘南エリアでの売却実績が豊富な不動産会社へ相談するのがおすすめです。

2. 査定額の根拠を明確に説明できるか

査定額の高い会社が「高く売れる会社」とは限りません。
根拠のない高額査定で媒介契約を取り、後から値下げを勧めるケースもあります。
「なぜその価格なのか」を明確に説明できる会社を選びましょう。

3. 仲介だけでなく買取にも対応しているか

仲介のみの会社では、売れ残った場合の選択肢がありません。
自社買取している不動産会社であれば、「早期に現金化したい」「確実に売りたい」「バレずに売りたい」といった状況にも柔軟に対応できます。

4. 売却に必要な費用を後払いにできるか

リフォームや残置物撤去が必要な場合、費用の先払いが負担になることがあります。
売却金額から費用をまとめて差し引く後払い対応ができる会社は、初期費用ゼロで動き出せるため安心です。

5. 売却後の住み替えまで一貫してサポートしてもらえるか

売却だけでなく、湘南エリアで次の住まいを探してもらえるかどうかも重要です。
売却と購入を１社にまとめられれば、スムーズに住み替えできます。

まとめ

プレミスト湘南辻堂フォレストフェイスは今、売り手にとって有利な価格水準にあります。
ただ、この高値圏がいつまでも続く保証はなく、動き出すなら早い方が有利です。

「売るかどうかまだ迷っている」という段階でも構いません。
まずは、『THE DAILY SHONAN』を運営する『湘南波乗り不動産』へお問合せください。

『湘南波乗り不動産』は湘南に特化しているため適切な査定が可能で、仲介・自社買取の両方に対応しています。
リフォームや残置物撤去にかかる費用は、売却金額から後払いが可能なため、初期費用ゼロで動き出せます。

周囲に知られたくない方のご要望にも対応しておりますので、安心してご相談ください。