鎌倉市の注文住宅はいくら？総額・規制・失敗しない進め方

鎌倉市で注文住宅を検討中の方は、「実際にいくらかかるのか知りたい」「どこに相談すればいいのか教えてほしい」など、様々な疑問や不安が出てくると思います。

そんな疑問にお答えするため、『湘南波乗り不動産』の鎌倉在住のスタッフが、総額シミュレーションから知っておくべき規制・会社選びのポイントまで網羅的に解説します。

鎌倉で注文住宅を建てると総額いくら？エリア別シミュレーション

注文住宅を建てる上で、まず知りたいのが「総額でいくらかかるのか」ということですよね。
鎌倉市内はエリアによって大きく地価が異なるため、エリア別に土地と建物を合わせた総額の目安を表にまとめました。
いずれも土地面積50坪・建物面積30坪を想定した場合の総額の目安となります。

–	内陸エリア	中心部エリア	海近エリア
想定地域	北鎌倉	鎌倉駅周辺	七里ヶ浜周辺
総額	約8,000万円	約1.5億円	約9,000万円
土地代	約3,250万円	約7,000万円	約5,000万円
建物代	約4,200万円	約6,800万円	約3,400万円
諸費用	約550万円	約1,200万円	約600万円

エリア別の土地価格相場

鎌倉の土地価格はエリアによって３〜５倍の開きがあり、総額の差のほとんどは土地代によるものです。
家づくりを進める前に、まずはエリア別の相場を把握しておきましょう。

エリア	主な地名	坪単価の目安	特徴
内陸エリア	大船・大町・北鎌倉・鎌倉山	50〜80万円	都内通勤を維持しやすい利便性
中心部エリア	鎌倉駅周辺・西御門・雪ノ下	100〜180万円	古都の雰囲気と利便性の両立
海近エリア	七里ヶ浜・由比ヶ浜・腰越	150〜250万円超	海を望む眺望・鎌倉らしい雰囲気

海近エリアは、オーシャンビューの住宅も多い高級住宅街として人気が高く、湘南らしいライフスタイルやステータスを求める方に支持されています。

鎌倉駅周辺の中心部エリアは、古都の雰囲気と利便性を両立できるものの、風致地区や景観条例の対象となっている地区が多く、規制が厳しい地域です。

内陸エリアは坪単価が比較的安いものの、大船を除く地域は利便性が低い傾向。
地区によって住環境が大きく異なるため、気になる地区は事前に調べておくことをおすすめします。

依頼先のタイプ別・建物坪単価

建築費用はエリアよりも、依頼先をどこにするかによって大きく異なります。
依頼先のタイプ別の坪単価の相場は、以下の通りです。

依頼先	坪単価の目安
地元工務店	70〜100万円
大手ハウスメーカー	90〜130万円
設計事務所	100〜150万円超

エリア別・地域別に注文住宅の相場と住環境をもっと詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてくださいね。

鎌倉市に注文住宅を建てる前に知るべき３つの注意点

鎌倉市は、古都としての景観保護や自然環境の維持を目的とした独自の規制が多いエリアです。
土地を探し始めたものの、思わぬ規制に直面して計画が大きく変わってしまう。
そんなケースは、鎌倉での家づくりでは決して珍しくありません。

その土地にかかる規制を確認せずに購入してしまうと、

• 思うような住宅を建てられない
• 予算を大幅に超えてしまう
• 予定していたタイミングまでに住宅が完成しない

といったリスクがあります。

鎌倉市の土地を購入する前に不動産会社へ確認するのはもちろん、ご自身でもこれから紹介するポイントを押さえておくのがおすすめです。

1. 守るべき市内全域の共通ルールを確認する

建築基準法に加えて、鎌倉市内全域で以下の基準を満たす住宅にする必要があります。

• 外壁色は落ち着いた色のみ
• 光沢・反射素材はNG
• 屋根は勾配屋根が推奨
• 擁壁は自然石または石積み調の仕上げ（コンクリート打ちっぱなしはNG）
• 駐車場・室外機は道路から見えない位置に配置

希望する注文住宅のイメージがこの基準の範囲内で実現できるか、鎌倉市の土地を購入する前に不動産会社へ相談してみましょう。

2.  区域ごとに「重なり合う規制」を確認する

鎌倉市内の全域で守るルールだけでなく、区域ごとに独自の規制が設けられているため、土地にかかる規制はひとつではありません。
以下の規制が複数適用されるケースが多いです。

• 景観計画
• 風致地区
• がけ条例
• 埋蔵文化財包蔵地

いずれも注文住宅の設計・完成までの期間・費用だけでなく、住宅の間取りやデザインにも大きく関わる内容です。
区域ごとにかかる規制についても、不動産会社へ確認しておくのがおすすめです。

3. 着工前の手続きは建築確認申請だけではない

鎌倉市で注文住宅を建てる際、区域によっては建築確認申請以外の手続きも必要になります。
建築確認申請とは、注文住宅の工事を始める前に、その計画が建築基準法などのルールに則ったものであるかを自治体や専門機関に審査してもらうための手続きです。

鎌倉市内の場合、以下の手続きも必要となるケースがあります。

手続き	タイミング	注意点
景観届出	着工30日前まで	受理後30日間は着工不可
風致地区許可申請	着工前	建築確認とは別の申請。並行して進める
埋蔵文化財届出	着工前	試掘が必要になると数ヶ月延びることも

注文住宅を依頼した会社が必要な手続きを把握していないと、着工や完成日が予定より大きく延びてしまいます。

失敗しない！鎌倉の注文住宅を依頼する会社の選び方

市特有の規制や条件を把握した会社を選ぶことが、鎌倉に注文住宅を建てる上で最も重要なポイントです。
対応力のない会社へ依頼すると、後から想定外の費用増加や工期の遅延につながるリスクがあります。

ここからは、鎌倉で注文住宅を依頼する会社の選び方を具体的にお伝えします。

鎌倉エリアの施工実績で対応力を見極める

鎌倉市内の規制や条件への対応力を判断するには、施工実績の確認が最も有効です。
具体的には、以下のポイントを確認しましょう。

• 鎌倉市内での施工件数
• 風致地区・景観条例に対応した設計の経験があるか
• 埋蔵文化財包蔵地での建築経験があるか
• 谷戸地形・狭小道路での施工経験があるか
• 実際の施工事例を写真・図面で確認できるか

検討段階で「鎌倉で建てた物件を見せてもらえますか」と直接聞いてみることをおすすめします。
実績のある会社なら、写真や図面を交えて具体的に施工内容を説明してくれるはずです。

総額を透明に提示できる会社を選ぶ

鎌倉では、最初の見積もりより総額が大幅に増えるケースが少なくありません。
地盤調査費・埋蔵文化財対応費・規制対応の設計変更費などが「別途費用」として後から加算され、最終的な総額が当初の想定から大きくズレるためです。

見積もりの段階で、以下のポイントを確認しましょう。

• 地盤調査費・改良工事費が見積もりに含まれているか
• 埋蔵文化財調査が必要になった場合の対応方針を説明できるか

あわせて、以下の想定額も誠実に説明してくれるかも確認しておきましょう。

• 規制対応による設計変更が発生した場合の追加費用
• 諸費用（登記・火災保険・引越し費用など）

誠実な会社であれば、想定されるリスクを隠さずに伝えてくれます。

鎌倉市在住スタッフが語る市内の住みやすさ

鎌倉市は古都ならではの落ち着いた雰囲気だけでなく、海と山が広がり、オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。
利便性も高く、湘南エリアを熟知した私たちスタッフが自信を持って住みやすいエリアだと断言できます。

鎌倉市内はエリアによって利便性や雰囲気が大きく異なるため、事前にどのエリアがご自身に合うか確認しておくのがおすすめ。

鎌倉市への移住を検討している方は、こちらの記事もあわせてご覧ください。

• 【鎌倉市移住ガイド】住みやすさから魅力まで現地スタッフが徹底解説
• 鎌倉在住のスタッフが移住でよくある失敗と成功するためのポイントを解説！

鎌倉市の注文住宅で人気の間取りとデザイン

鎌倉市に家を建てるなら、「この土地ならではの環境を最大限に活かした家にしたい」と考える方が多いのではないでしょうか。
ここからは鎌倉という環境を活かした、人気の間取り・デザインを紹介していきます。

自然景観を室内に取り込む注文住宅

鎌倉の注文住宅で人気なのは、外の景観を積極的に「室内に取り込む」設計です。

都市部の住宅では周囲の視線を遮るために開口部を小さくするケースが多いのですが、鎌倉では逆に大きな開口部を設けて海・山の眺望を活かす間取りやデザインが好まれます。

具体的には、以下のような注文住宅が人気です。

• 海側に向けたリビングの大開口・フルサイズの掃き出し窓
• 高低差のある地形を活かしたスキップフロアの間取り
• 眺望を楽しめる屋上デッキ・ルーフバルコニー
• 吹き抜けと天窓を組み合わせた採光設計
• 自然素材（無垢材・漆喰・石材）を活かした内装

ただし、風致地区・景観条例の制限により、開口部のサイズや外観デザインに制約が生まれるケースもあります。

趣味を日常に取り込む注文住宅

鎌倉に注文住宅を建てる理由のひとつが、サーフィンやアウトドアを日常に取り入れたライフスタイルへの憧れではないでしょうか。

実際に鎌倉の住宅には、そのライフスタイルを反映した、以下のような工夫が随所に見られます。

• 玄関横のサーフボード収納スペース
• 屋外シャワー（砂・潮を落とせる水栓付き）
• サーフボードや自転車を出し入れしやすい、ガレージと室内を直結する動線
• BBQ・ホームパーティに対応したウッドデッキ・テラス
• 濡れたウェットスーツを干せる勝手口・サービスヤード

ご自身がイメージされるライフスタイルを設計に落とし込める会社と出会えるかが、理想の生活を実現する鍵となります。

鎌倉に注文住宅を建てるのは想像以上に大変

注文住宅は自由度が高い反面、時間・手間・費用の面で想定外の負担が生じやすいものです。
特に鎌倉のように固有の条件が重なるエリアでは、その傾向がより顕著です。
ここでは実際に想定しておきたい負担を３つに絞って紹介します。

総額が見積もりから２〜３割増しになる可能性がある

総額が２〜３割増になる要因が、以下の追加費用です。

費用増の要因	追加費用の目安
地盤改良工事費	100〜300万円超
埋蔵文化財調査費	50〜200万円超
風致地区・景観条例への対応設計費	数十〜100万円超
狭小道路による資材搬入コスト増	50〜100万円超
設計変更による追加工事費	数十〜数百万円

いずれも規制に対応する必要があった場合の追加費用となります。
「予算内に収まると思っていたのに」という後悔を防ぐためには、購入する土地にかかる規制の確認が欠かせません。

依頼先選びに数ヶ月かかる

鎌倉市内の建築に精通した会社は数が限られており、人気の会社は半年〜１年先まで予約が埋まっていることも。

土地探しと並行して会社の選定を始められれば理想ですが、実際には土地が決まってから会社を探し始める方も多く、結果として希望の会社に依頼できないケースも少なくありません。

鎌倉で注文住宅を検討しているのであれば、土地が決まる前の段階から気になるハウスメーカーや工務店に相談することをおすすめします。

鎌倉で注文住宅を建てる場合、契約から完成までに最短でも14〜22ヶ月かかるのが一般的です。
注文住宅の標準的なスケジュールを以下の表にまとめました。

打ち合わせが平均20〜30回・完成まで１〜２年

フェーズ	内容	目安期間
設計・プランニング	間取り・仕様の打ち合わせ	5〜8ヶ月
確認申請	行政への建築確認手続き	2〜4ヶ月
着工・施工	基礎工事〜内装仕上げ	6〜8ヶ月
竣工・引き渡し	検査・手続き	1〜2ヶ月

20〜30回の打ち合わせをこなすことは、想像以上の負担になります。
風致地区・景観条例への対応や埋蔵文化財調査が加わるケースがあり、このスケジュールがさらに延びる可能性も。

「早く新しい家で暮らしたい」と思っていても、着工すらできない期間が数ヶ月続くことが珍しくありません。

時間も手間もかけずに理想の暮らしを実現できる「波-ie」

ここまでで「鎌倉に注文住宅を建てるのは、想像以上に大変そうだ」と感じた方もいるかもしれません。
特に鎌倉市は規制も多く、その内容を把握するだけでも大きな負担となるはずです。
その規制をふまえて理想の住宅を実現できるのかも不安ですよね。

そんな方にぜひ知っていただきたいのが、湘南エリアに特化した不動産会社「湘南波乗り不動産」が手がける「波-ie」です。

鎌倉市を熟知した私たちだからこそできる土地選び、そして素材・設計・仕様へのこだわりを詰め込んだ建売住宅です。
ここまでこだわった建売物件は他にはないと、自信を持って断言できます。

鎌倉市の注文住宅とあわせて、ぜひ「波-ie」もご検討ください。

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