湘南特化の不動産屋が地域別に紹介！藤沢市の注文住宅の相場と住環境

湘南エリアの中心地として知られる「藤沢市」。湘南への移住を検討する際、藤沢市を候補に上げる方は多く、注文住宅の相場が気になる方も多いはず。
ただ、一口に藤沢市と言っても海沿いの地域とその他の地域では、相場が全く異なります。

そのため、藤沢市への移住を検討する方向けに、藤沢市を熟知するスタッフが、地域別の注文住宅の相場と住環境をご紹介。

新築・中古の注文住宅の相場はもちろん、坪数別の相場も紹介するので、ぜひ参考にしてくださいね。

藤沢市全体の注文住宅の相場

まずは、2025年時点の藤沢市全体の注文住宅の相場を紹介します。
時期によっても相場は異なるため、あくまでも目安だとお考えください。

最新の相場が知りたい場合は、湘南を熟知する湘南波乗り不動産までお気軽にお問合せください。

藤沢市の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	6,000万〜1.3億円
中古の注文住宅	4,000万〜8,000万円

藤沢市の坪数別の注文住宅相場

30坪	約5,000万円
40坪	約6,000万円
50坪	約7,000万円
60坪	約8,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

藤沢市内の各地域の注文住宅相場と住環境

藤沢市全体の相場感が掴めたところで、次に知りたいのは、気になる地域の相場ですよね。
藤沢市を大きく８つの地域に分けて、それぞれの新築・中古、坪数別に相場を紹介していきます。

生活・交通利便性に優れた市内で最も都会的な「藤沢駅周辺の注文住宅の相場」

藤沢駅周辺は、交通利便性と快適な生活環境を兼ね備えた地域です。

駅直結の商業施設や賑やかな商店街があり、日用品の買い物から外食まで、日常生活に必要なものが徒歩圏内で事足ります。
また、医療機関も充実しており、特に「藤沢市民病院」は小児医療に力を入れていることで知られています。
小児科や小児救急の体制も整っているため、子育て中の家庭にとっては心強い存在ですね。

また、藤沢駅には様々な路線が乗り入れるため、東京方面・鎌倉方面はもちろん、その他のエリアへのアクセスも良好。

都内への通勤や生活利便性を重視したい方にお勧めのエリアです。

藤沢駅周辺の新築・中古の注文住宅の相場

新築の注文住宅	約9,000万円〜
中古の注文住宅	約7,000万円〜

藤沢駅周辺の坪数別の注文住宅相場

30坪	約7,000万円
40坪	約9,000万円
50坪	約1.1億円
60坪	約1.3億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

近年注目を集める住みやすい街「辻堂の注文住宅の相場」

「本当に住みやすい街大賞」関東エリアで１位を獲得したこともある「辻堂」。
実際、近年は藤沢駅周辺よりも辻堂駅周辺を選ぶ人が増えてきています。

辻堂の魅力は、豊かな自然環境と整った住環境。
辻堂駅北側では「湘南C-X」の開発が進み、大型商業施設や公園、病院が揃った新しい街並みが広がっています。

駅周辺には２つの総合病院があり、無料シャトルバスも利用可能。
さらに、海沿いには辻堂海浜公園や辻堂海岸があり、週末には多くの人で賑わう人気スポットです。

注文住宅の相場が上がっていく可能性の高い地域と言えます。

辻堂の新築・中古の注文住宅の相場

新築の注文住宅	6000万〜1.1億円
中古の注文住宅	6000万～8000万円

辻堂の坪数別の注文住宅相場

30坪	約7,500万円
40坪	約9,000万円
50坪	約1.1億円
60坪	約1.2億円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

湘南を一望できる高級住宅街「片瀬山の注文住宅の相場」

藤沢市内でも有数の高級住宅街で、戸建て中心の閑静な街並みが広がる地域です。

丘陵地に位置し、場所によっては湘南の海や江ノ島、富士山を一望できるの魅力のひとつ。
特に富士見坂は晴れた日には、富士山を一望できる絶景スポットとして知られています。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、郵便局などの基本的な商業施設が点在していますが、大型の商業施設は少なく、静かな住環境が保たれています。

湘南モノレール「片瀬山駅」からは、鎌倉方面や江ノ島方面へアクセスしやすく、交通の便も悪くはありません。
車がないとやや不便な面もありますが、静かな環境でゆったりと暮らしたい方にお勧めの場所です。

ただ、注文住宅の相場は高いため、年収や予算に余裕がある方でないと、厳しい地域と言えます。

片瀬山の新築・中古の注文住宅の相場

新築の注文住宅	1.2億〜２億円
中古の注文住宅	8,000万〜2.5億円

片瀬山の坪数別の注文住宅相場

30坪	なし
40坪	約6,000万円（一部のみ）
50坪	約7,500万円
60坪	約9,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

藤沢駅周辺で予算が合わなかったにお勧め「藤沢本町の注文住宅の相場」

藤沢本町は藤沢駅に近く、小田急江ノ島線の藤沢本町駅を中心とする地域です。

藤沢駅から１駅の距離にあり、都心へのアクセスも良好。
徒歩でも藤沢駅まで行けるため、藤沢本町で物件を探す人も増えています。

駅前には下町風情漂う本町白旗商店街があり、日常の買い物にはスーパー「トレアージュ」も便利。
近くには源義経を祀る白旗神社があり、スポーツ選手や受験生に人気のパワースポットです。

また、24時間対応の藤沢市民病院もあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

藤沢駅周辺よりも注文住宅の相場は安い傾向にあるため、藤沢駅周辺で予算が合わない方にお勧め。

藤沢本町の新築・中古の注文住宅の相場

新築の注文住宅	約5,500万円
中古の注文住宅	約4,500万円

藤沢本町の坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,500万円
40坪	約7,500万円
50坪	約8,500万円
60坪	約9,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

趣味を中心とするライフスタイルを実現したいならココ「鵠沼エリアの注文住宅の相場」

鵠沼は海が好きな方に人気が高く、サーフィンやマリンスポーツが盛んな地域です。
サーフボードを持って自転車で海へ向かうサーファーや、最近開設されたスケートパークで楽しむスケーターも多く、活気に満ちています。

「鵠沼海浜公園」や「鵠沼海岸」では、家族で海水浴やマリンスポーツを楽しめますよ。

鵠沼海岸駅周辺には商店街があり、日常の買い物にも困りません。
駅から少し足を延ばせば、内陸側には落ち着いた住宅街も点在。

活気のある場所がありつつ、閑静な住宅街もあるバランスが取れた地域です。

鵠沼エリアの新築・中古の注文住宅の相場

新築の注文住宅	7,000万〜8,500万円
中古の注文住宅	5,000万〜6,500万円

鵠沼エリアの坪数別の注文住宅相場

30坪	約6,500万円
40坪	約7,500万円
50坪	約8,500万円
60坪	約9,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

穏やかな郊外生活を送りたい方にお勧め「湘南台の注文住宅の相場」

湘南台は自然に囲まれたのんびりとした郊外で、穏やかな生活を望む方にピッタリ。

湘南台駅には３路線が乗り入れており、東京・横浜方面へアクセスも良好。
駅周辺は整備され、大学キャンパスがあるため若者で賑わいますが、少し離れると静かな住宅街が広がり、ファミリー層も多く住んでいます。

総合病院もあり、医療環境も整った住みやすい地域です。

注文住宅の相場は、藤沢市内では比較的安いため、予算を抑えたい方にもお勧め。

湘南台の新築・中古の注文住宅相場

新築の注文住宅	約6,000万円
中古の注文住宅	約5,000万円

湘南台の坪数別の注文住宅の相場

30坪	約6,000万円
40坪	約7,500万円
50坪	約8,500万円
60坪	約9,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

藤沢駅へアクセスしやすい郊外エリア「善行の注文住宅の相場」

善行は藤沢市の中部に位置し、閑静な住宅街が広がる地域です。
お子様がいる家庭や高齢者が多く住んでおり、静かな暮らしを求める方にお勧め。
自然豊かな公園が点在し、のんびりと散策を楽しめます。

善行駅からは藤沢駅まで約６分とJR線へのアクセスも良好。
駅から少し歩くと、田園風景が広がり、静かな環境で落ち着いた雰囲気を感じられますよ。

湘南らしさはあまりない地域ということもあり、注文住宅の相場も安い傾向にあります。

善行の新築・中古の注文住宅の相場

新築の注文住宅	約4,500万円
中古の注文住宅	約4,000万円

善行の坪数別の注文住宅相場

30坪	約5,000万円
40坪	約6,000万円
50坪	約7,000万円
60坪	約8,000万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

田舎暮らしを求める方向きの住環境「宮原の注文住宅の相場」

宮原は藤沢市の北西部に位置し、自然に囲まれたのどかな住環境が魅力。

静かな住宅地が多く、都会の喧騒を避けて田舎暮らしを求める方に向いています。
最寄り駅までは徒歩で40分以上かかるため、交通手段はバスや車が中心。

スーパーやコンビニも少なく、車がないと不便ですが、大きな注文住宅を建てられる広い土地は多いです。
ただ、海から離れているため、湘南らしさは感じられません。

宮原の新築・中古の注文住宅の相場

新築の注文住宅	約3,500万円
中古の注文住宅	約2,500万円

宮原の坪数別の注文住宅相場

30坪	約4,000万円
40坪	約4,500万円
50坪	約5,000万円
60坪	約5,500万円

※上記の金額は土地代＋建物費用を合わせた目安であり、立地条件や設備仕様によって変動します。

注文住宅以上のクオリティを実現！理想の暮らしを実現できる「波-ie」

自分の理想のデザインや間取りを実現できる注文住宅ですが、次のような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

・ハウスメーカー、工務店、設計事務所の違いがわからない
・デザインや間取りを相談しながら決める時間がない
・予算以上の見積もりだった場合、どこまで妥協すべきか悩む
・予定通り完成しない、手抜き工事がないか不安になる

そこでご提案したいのが、湘南波乗り不動産が手掛ける建売住宅「波-ie」です。
注文住宅以上にこだわったデザイン・間取り・立地で、内外装全てにおいて高品質。
湘南を熟知する不動産屋だからこそ、実現できたご提案です。

注文住宅よりも予算も手間も抑えて、理想のライフスタイルを実現できる住宅を手に入れられます。

参考までに藤沢市以外の「波-ie」の物件も紹介します。

【波-ie】鎌倉市七里ガ浜　オーシャンビュー大邸宅

【波-ie】鎌倉市七里ガ浜東２　 LDK31帖のオーシャンビュー大邸宅

【波-ie】鎌倉市七里ガ浜 パノラマオーシャンビュー

「波-ie」の詳細については以下のページからご覧ください。

まとめ

藤沢市を８つの地域に分けて、新築・中古や坪数別の注文住宅の相場と住環境を紹介してきました。

もし最新の相場や、詳しく知りたいことがあれば、お気軽に湘南波乗り不動産にお問合せください。
この記事を書いたスタッフがお答えいたします。

藤沢市以外の湘南の注文住宅の相場を知りたい場合は、湘南のエリア別に注文住宅の相場を紹介している以下の記事も合わせてご覧ください。