由比ガ浜の注文住宅にはいくら必要？事前に知っておくべき注意点とは

海岸沿いに広がり、鎌倉駅へアクセスしやすい好立地の由比ガ浜。
この由比ガ浜で注文住宅を検討されている方は、「総額はいくらになるのか」「そもそも土地は手に入るのか」「どの業者に依頼すべきか」といった疑問や不安を感じていると思います。

その疑問にお答えするために、総額シミュレーションから建築規制、失敗しない業者選びのポイントまで『湘南波乗り不動産』の現地に詳しいスタッフが分かりやすく解説。

知らないと取り返しのつかないポイントもあるため、ぜひ参考にしてくださいね。

由比ガ浜で注文住宅を建てると総額いくら？

由比ガ浜に家を建てるなら、最低でも予算は１〜２億は必要です。
由比ガ浜内でも場所によって土地の価格が大きく異なるため、町丁目別に土地と建物を合わせた総額の目安を表にまとめました。

いずれも土地面積50坪・建物面積30坪を想定した場合の目安となります。

–	１丁目	２丁目	３〜４丁目
総額	1.8〜2.2億円	1.4〜1.8億円	1.2〜1.6億円
土地代	1.2〜1.5億円 (240〜300万円/坪)	0.9〜1.2億円 (180〜240万円/坪)	0.7〜1.0億円 (140〜200万円/坪)
建物代	0.5〜0.6億円	0.4〜0.5億円	0.4〜0.5億円
諸費用	0.1億円 (登記・税金等)	0.1億円	0.1億円

町丁目別の土地価格相場

由比ガ浜エリアの坪単価の相場は、以下の通りです。
できれば実際に由比ガ浜の各町丁目を巡って、そのエリアの特徴を把握しておきましょう。

丁目	実勢坪単価の目安	エリアの特徴
１丁目	120万〜160万円/坪前後	鎌倉駅寄り。比較的道路幅が広い区画が多い
２丁目	約150万円/坪前後	海方向へのアクセスが良く、人気が集中しやすい
３〜４丁目	110万〜140万円/坪前後 ※	海岸に最も近い区画を含む。津波ハザードエリアとの確認要

※条件の良い物件は200万円/坪以上、稀に300万円/坪超の取引事例もあります。

依頼先のタイプ別・建物坪単価

注文住宅を建てる場合、依頼先として大きく３つのタイプがあります。
坪単価・強み・向いている方を比較すると、次のとおりです。

依頼先タイプ	建物坪単価の目安	強み	向いている方
大手ハウスメーカー	80〜120万円前後	品質が安定。全国規模のアフターサービスが充実	ブランドの安心感と保証を重視したい方
地域密着の工務店	70〜100万円前後	鎌倉の規制・行政協議に慣れている。地元職人ネットワークが強み	規制対応をスムーズに進めたい方
設計事務所（建築家）	100〜130万円以上（設計料別途10〜15%）	自由度が高く、海景や鎌倉の風情を最大限に活かせる	デザインにとことんこだわりたい方

塩害対策が必要なエリアは建築費が高くなる

海岸まで徒歩５分以内のエリアは潮風の影響が顕著で、どの依頼先を選んでも塩害対策が必須になります。

• 外壁・サッシ・金属部材：耐塩仕様へのグレードアップ
• 屋外設備（エアコン室外機・手摺・外部照明など）：素材の個別選定が必要
• 塗装・コーキング：防錆仕様への変更

これらの対応により、上表の坪単価に対して10〜20万円/坪程度の上乗せを見込んでおく必要があります。
35坪の建物であれば、350万〜700万円程度もの増額となります。

そのため、海に近い場所に立てたい場合は、塩害対策の費用込みで予算を設定しておきましょう。

由比ガ浜には古家付きの土地が多い

由比ガ浜には、古家が建った状態で販売している土地が多いです。
更地を販売しているケースは少なく、あったとしても価格は高めに設定されていることがほとんどです。

古家付きの土地は、更地と比べて価格が抑えられているように見えることがあります。
ただ、建物の解体費が100万〜300万円程度かかることも。

由比ガ浜では解体後に地盤改良や埋蔵文化財調査も必要となるケースもあり、トータルでは更地より高くなることも珍しくありません。

古家付きの土地を検討する場合は、解体後の費用も考慮しておきましょう。

注文住宅を建てる前に知っておきたい由比ガ浜の規制

由比ガ浜は鎌倉市内でも、複数の規制が重複して適用されるケースが特に多いエリアです。

景観計画・風致地区・がけ条例・埋蔵文化財包蔵地のうち、どれかひとつでも該当すれば、設計の内容・工事の工期・かかる費用のすべてに直接影響が出ます。

規制を知らずに土地を購入してしまうと、取り返しがつかないことも。
建物の大きさとデザインが制限される、以下の規制は必ず把握しておきましょう。

規制の種類	建築・設計への影響
用途地域	種類ごとに、建ぺい率・容積率が定められている。
景観計画	建物の高さ上限・外壁の色・屋根のデザインに制限がかかる。
特定地区・景観形成地区	由比ガ浜通り・由比ガ浜中央の2地区が該当。 新築・増改築・外観変更・土地の形質変更・木竹の伐採には届出が必要。 市への届出前に地元景観形成協議会の意見聴取が義務で、基準に適合しない場合は変更命令・罰則の対象になることも
風致地区	建ぺい率は最大40%、高さ制限は種別により8〜15m。 敷地面積の20%以上の植栽が義務付けられ、塀は石積みが原則。 10㎡超の増改築でも市長の許可が必要。
埋蔵文化財包蔵地	着工前に届出が必要。そのうえで、行政が試掘・確認調査を指導・実施する場合もある。 調査待ちで数ヶ月、遺構発見で工期が1年以上延びることも。
がけ条例	高さ２m超のがけに近接する場合、建物の位置や構造に制限がかかる。

規制だけでなく津波ハザードマップの確認と地盤調査の実施も必須

由比ガ浜は海岸まで徒歩５分以内というエリア特性上、津波ハザードマップも事前に確認しておきましょう。
区画の位置・標高・海岸からの距離によって、リスクは大きく異なります。

また、由比ガ浜は砂質地盤が多く、液状化のリスクを持つエリアが存在します。
そのため、土地を購入する前に地盤調査を実施するのがおすすめです。

もし地盤が弱いと、せっかく注文住宅を建てても建物が傾いたり、沈下したりするリスクがあります。
ハザードマップの確認と地盤調査の結果をふまえた上で、土地を購入するという流れが、由比ガ浜では特に重要です。

鎌倉市在住スタッフが語る由比ガ浜の住みやすさ

由比ガ浜は、鎌倉駅まで江ノ電で約３分、東京駅まで約１時間８分というアクセスの良さに加え、海まで徒歩５分という日常が手に入るエリア。
治安が良く、御成小学校・御成中学校の学区として子育て世代にも人気があります。

観光客の多さや夏場の渋滞などデメリットもありますが、鎌倉市在住の湘南波乗り不動産スタッフとしても、由比ガ浜は自信を持っておすすめできるエリアです。

住みやすさの詳細や周辺エリアとの比較は、こちらの記事で詳しく解説しています。

由比ガ浜の注文住宅を建てる会社を選ぶポイント

由比ガ浜には、様々な規制・塩害・地盤リスクなど、建築に影響する固有の条件が重なっています。
「とりあえず知っているハウスメーカーに頼もう」という選び方は、由比ガ浜ではあまりおすすめできません。

ここからは、会社選びのポイントを３つに絞ってお伝えします。

1. 由比ガ浜での施工実績があるか

由比ガ浜で建築を進めるには、風致許可・景観協議会への届出・埋蔵文化財の事前照会など、通常の確認申請に加えて複数の行政手続きが必要なケースが多いです。

由比ガ浜で建築した経験がなければ、必要な手続きを見落としたり、対応が遅れる可能性があります。
相談時に以下３点を確認してみましょう。

• 鎌倉市内での確認申請・風致許可の取得実績があるか
• 景観形成協議会への届出・協議の経験があるか
• 埋蔵文化財の事前照会を設計フローに組み込んでいるか

※「施主さん自身でやってください」という対応をする会社は要注意です

2. 適切な塩害対策ができるか

塩害対策は設計段階から織り込むことが大前提です。
竣工後に変更しようとすると、費用は格段に高くなります。

適切な塩害対策ができるかは、

• 海岸から500m以内の施工実績が複数あるか
• 塩害対策の標準仕様が明文化されているか

を確認すれば、ある程度は判断できます。
海の近くの施工事例を見せてもらうのもおすすめです。

3. 土地探しから一緒に動いてくれる業者を選ぶ

由比ガ浜では土地ごとに様々な規制があるため、土地選びからアドバイスしてくれる会社が理想です。

• 土地の建築条件を購入前に一緒に確認してくれる
• 土地・建物・諸費用を合わせたトータルの資金計画を最初から示してくれる
• 不動産会社と密に連携できる

という条件を満たす、「土地から建物まで一貫して相談できる窓口」を持てるかどうかが、由比ガ浜の家づくりの成否を左右します。

由比ガ浜で注文住宅を建てるのは思ったよりも大変

由比ガ浜での注文住宅は、一般的な家づくりと比べて費用・手間・時間がかかります。

打ち合わせは20〜30回超、土地取得から完成まで１年半〜２年、費用は当初予算より２〜３割増しになるケースが珍しくありません。
さらに規制への対応や、良い土地がなかなか出てこないという由比ガ浜固有の難しさも加わります。

由比ガ浜の良い土地は、「SUUMO」や「LIFULL HOME’S」などの不動産ポータルサイトに掲載される前から動いています。
売主がまず声をかけるのは、長年付き合いのある地元の不動産会社や、相続・買い替えの相談窓口になっている士業・金融機関のネットワーク。

不動産ポータルサイトに出る頃には、複数の買い手が内覧済みで、条件の良い区画には複数の申込みが入っている状態になりがちです。

そのため、地元密着の不動産会社や建築会社へ早めにコンタクトを取り、「こういう条件で探している」と伝えておくことが、条件に合う土地の購入への近道になります。

時間も手間もかけずに理想の暮らしを実現できる「波-ie」

ここまで読んでいただいた方は、条件に合う土地を探す難しさや規制をふまえた土地選びと設計など、由比ガ浜特有のハードルがあることをご理解いただけたと思います。

「由比ガ浜に住みたいけど、注文住宅は難しそう」と感じ方におすすめしたいのが、注文住宅でも一般的な建売でもない第三の選択肢「波-ie」です。

「波-ie」は、湘南エリアを知り尽くした不動産会社が土地を選び、注文住宅以上のクオリティで仕上げた建売住宅。
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鎌倉市由比ガ浜　古都鎌倉に佇む和モダン住宅

鎌倉市由比ガ浜の閑静な住宅街に佇む和モダンの邸宅